Ingatlanpiac: Gödöllő továbbra is sláger az agglomerációban

2025-09-16 18:41:34

Az agglomerációs ingatlanpiac kiemelt figyelmet kapott 2025-ben, és Gödöllő különösen népszerű maradt. A város vonzerejét részben a kiváló infrastruktúra, részben a kedvező árviszonyok táplálják, így nem meglepő, hogy egyre többen keresnek eladó otthont errefelé.

Ár- és hitelpiaci trendek
Az eladó gödöllői házak négyzetméterára az elmúlt egy évben folyamatosan emelkedett. 2024 augusztusában még 755 ezer forint körül alakult az átlag, 2025 júliusára azonban már meghaladta a 831 ezer forintot. Ez közel 10%-os éves drágulást jelent, amely az agglomerációban is az erősebb növekedési ütemek közé tartozik.

Az áremelkedés mögött több tényező áll: egyrészt a fővárosból kiköltözők stabil kereslete, másrészt a korlátozott kínálat, hiszen a családi házak száma nem bővül olyan ütemben, mint a lakásoké a főváros belsőbb kerületeiben. A keresletet növeli az is, hogy Gödöllőn sokan hosszú távra terveznek, így a házak jó része családi használatban marad, kevésbé jelenik meg a másodpiacon.

Az eladó gödöllői lakások esetében még látványosabb volt a változás. Az árak 2024 augusztusában 830 ezer forint körül indultak, 2025 áprilisában pedig átlépték a 963 ezer forintos négyzetméterárat. Bár, azóta kisebb korrekció következett, júliusban is 958 ezer forint körül mozgott az átlag. Ez azt mutatja, hogy a lakások Gödöllőn relatíve drágábbak, mint a házak, és a kereslet erősen hajtja felfelé az árakat.

A lakások iránt főként a fiatalabb korosztály és a befektetők érdeklődnek, mivel kisebb belépési költséggel lehet piacra lépni, és bérbeadással gyorsan megtérülhet a beruházás. Az árak erősödése azt is jelzi, hogy Gödöllő lassan felzárkózik a belsőbb budapesti kerületek árszintjéhez, különösen a korszerűbb, jó állapotú társasházi lakások esetében.
A hitelpiac szintén hozzájárul az élénküléshez: a lakáshitelek volumene 2024-ben országosan több mint a duplájára nőtt, ami közvetve Gödöllőn is erősítette a keresletet. A fix 3%-os konstrukció és az állampapírokból felszabaduló megtakarítások sok vásárlót ösztönöztek arra, hogy most lépjenek be a piacra.

A tapasztalatok szerint a vevők jelentős része tudatosan kombinálja a kedvezményes finanszírozási lehetőségeket – például Babaváró hitelt, lakástakarékot és állami támogatásokat –, így olyan vásárlók is meg tudnak jelenni a gödöllői piacon, akik korábban kivártak. Ez a friss pénz tovább hajtja a keresletet, ami rövid távon az árak stabil emelkedését, hosszabb távon pedig Gödöllő ingatlanpiacának megerősödését vetíti előre.

Országos helyzet
Az országos ingatlanpiac 2024-2025-ben erőteljes növekedést mutatott. Az MNB legfrissebb adatai szerint a lakásárindex 2025 első negyedévében éves alapon 15,34%-kal emelkedett, ami inflációval korrigálva is 9,57%-os reálnövekedést jelent. Ez a dinamikus áremelkedés azt jelzi, hogy a magyar ingatlanpiac – a korábbi lassulások után – újra lendületbe jött, különösen a nagyvárosi és a kiemelt agglomerációs térségekben.

Országosan 2025 első negyedévében erőteljes drágulást mértek: a Global Property Guide adatai szerint éves szinten 15,3%-kal emelkedtek a lakásárak Magyarországon. Az agglomerációs településeken a növekedés kiegyensúlyozottabb ütemű volt, de Gödöllő így is folyamatos árnövekedést mutatott, stabil kereslettel.

Gödöllő helyzete ebből a szempontból különösen érdekes. A város áremelkedése stabil és kiszámítható maradt, ami biztonságot jelent mind a lakossági vásárlóknak, mind a befektetőknek. Bár a gödöllői árnövekedés mértéke nem haladta meg a budapesti ütemet, a trend tartóssága jól mutatja, hogy a város iránti kereslet nem rövid távú hullám, hanem hosszabb távon fennmaradó jelenség. Ezt támasztja alá a folyamatosan bővülő kínálat, az egyetemi jelenlét, valamint a város infrastrukturális előnyei, amelyek miatt Gödöllő stabilan az egyik legkeresettebb agglomerációs célpont marad.

Más szóval: miközben országosan inkább hirtelen ugrásokkal reagált a piac, addig Gödöllő lassabb, de biztos növekedési pályát fut be. Ez a „kiegyensúlyozott drágulás” sok vásárló szemében vonzóbb lehet, mint a túl gyorsan emelkedő fővárosi árak, hiszen kisebb a kockázata annak, hogy rövid távon túlfűtötté válik a piac.

Ingatlan kínálat
A gödöllői kínálat jól mutatja, hogy a városban elsősorban a családi házak dominálnak, amelyekből több száz eladó ingatlan érhető el, míg a lakások aránya jóval kisebb. Ez illeszkedik az agglomerációs trendhez: minél kijjebb haladunk Budapesttől, annál inkább a házak kerülnek előtérbe, a lakások inkább a nagyobb városokra jellemzőek.

2025 szeptember 1-jén indult el a fix 3%-os első otthon vásárlási hitelprogram, amelynek feltételei sok vásárlónak jelenthetnek belépőt az ingatlanpiacra. A megveszLAK erre külön menüponttal készült, ahol közel 60.000 olyan hirdetés található, amely megfelel a hitel követelményeinek. Ez az országos kínálat lehetőséget ad arra, hogy a vásárlók célzottan kereshessenek olyan ingatlanokra, amelyekhez kedvezményes finanszírozás igényelhető.

Gödöllő ebből a szempontból különösen vonzó célpont lehet, hiszen a városban az ingatlanárak még mindig kedvezőbbek a budapesti átlaghoz képest, miközben a közlekedés és az infrastruktúra lehetővé teszi a főváros gyors elérését. Ez azt jelenti, hogy a fiatal családok a támogatott hitellel akár olyan családi házat is meg tudnak vásárolni, amely hosszú távon biztos otthont jelenthet számukra.