 2026. október 30., péntek, Alfonz |
|
- Gödöllő
Üdvözöljük a Gödöllõi Hírek oldalon!
- KÖZ-ÉRDEKLŐDÉS
Október 23-án a délelőtti órákban zajlott le a városi megemlékezés-sorozat az 1956-os forradalom és szabadságharc 70. évfordulója alkalmából. Ahogy azt megszokhattuk, idén is a gödöllői nemzetőrség egykori épületének (Bezsilla-villa) Szabadság út 9. szám alatt lévő kertjében az öt esztendővel ezelőtt felállított emlékműnél koszorúztak magánszemélyek, illetve az önkormányzat, a testvérvárosi delegációk tagjai, a nemzetiségi önkormányzatok, a különböző helyi intézmények, gazdasági társaságok és szerveztek, valamint a politikai pártok képviselői.
- AKTUÁLIS
- MINDENNAPI
Megjelent a kormányrendelet a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönről, ami – miközben kizárja a korábbi vagy meglévő 50%-os lakástulajdonnal rendelkezőket – elődjénél, az Otthon Startnál célzottabban segíti a 45 év alattiak első lakáshoz jutását. Más kérdés, hogy használt lakások vásárlása esetében 5%-ra emeli az eddigi 3%-os kamatot. Az új rendelkezés legfontosabb paraméterei alapján megkerestük a Gödöllőn élő, a pénzügyi szektorban több mint 20 éve dolgozó Piacsek Rózsa Erzsébetet, hogy a már ismertté vált részletek figyelembevételével elemezzük az új finanszírozási lehetőséget.
Öt év átlagában a Török Ignác Gimnázium vezeti a gödöllői tanodák középiskolai rangsorát - SPORT
- RIASZTÁS
Lejárt műszaki vizsga miatt állították meg egy autót, de hamar kiderült, hogy sokkal nagyobb a baj. A lehúzott ablakon kiáramló jellegzetes szag azonnal gyanút keltett a gödöllői járőrökben, a megérzésük pedig beigazolódott.
Több műszaki mentés, kevesebb tűzeset történt tavaly Gödöllőn - KITEKINTŐ
Gödöllői albérletpiac - Mennyibe kerül a főváros közelsége?
| 2026-10-30 18:13:17 |
Gödöllőn az albérletkeresők egyszerre fizetnek az önálló városi szolgáltatásokért, az egyetemi környezetért és Budapest elérhetőségéért. A kínálatban jelentős árkülönbségek láthatók: a kisebb lakások mellett a felújított, több szobás ingatlanok már egészen más költségvetést igényelnek. A piac megértéséhez ezért a havi bérleti díjon túl a közlekedést, a fenntartási költségeket és a tulajdonosi feltételeket is érdemes megvizsgálni.
Piaci tendenciák: lassuló drágulás, változó alkupozíciók
A gödöllői albérletpiacot az országos folyamatok is befolyásolják. A KSH–ingatlan.com lakbérindex szerint 2026 szeptemberében országosan 0,2 százalékkal, Budapesten 0,1 százalékkal mérséklődtek a kínálati lakbérek az előző hónaphoz képest. Éves összevetésben ugyanakkor továbbra is drágább volt a lakhatás: országosan 6, Budapesten 5,3 százalékos emelkedést mértek. A havi árcsökkenés tehát egyelőre nem jelent általános és tartós olcsóbbodást.
Ezekből az adatokból nem következik, hogy Gödöllőn pontosan ugyanekkora változás történt. A városi piac sajátosságait a helyi kereslet és az éppen elérhető ingatlanok összetétele alakítja. Néhány drágább lakás megjelenése önmagában is feljebb mozdíthatja a hirdetési átlagot, anélkül, hogy minden tulajdonos árat emelt volna.
Az ingatlan.com októberi országos elemzése szűkülő kínálatról számolt be. Ez arra figyelmeztet, hogy a mérséklődő áremelkedés mellett sem feltétlenül könnyebb megfelelő lakást találni. Gödöllőre ebből inkább óvatos következtetés adódik: az alkupozíciót az adott ingatlan versenytársai és hirdetési ideje alapján célszerű megítélni.
Mennyiért lehet lakást bérelni Gödöllőn?
A 2026. október végén elérhető hirdetési példák széles ársávot mutatnak. A belváros közelében egy 42 négyzetméteres lakást havi 180 ezer forintért, a Dózsa György úton egy 49 négyzetméteres, kétszobás ingatlant 210 ezer forintért kínáltak. Egy Szőlő utcai, 40 négyzetméteres lakás hirdetési díja 225 ezer forint volt. Ezek kínálati árak, nem a ténylegesen megkötött szerződések díjai.
A nagyobb lakások között egy 70 négyzetméteres, felújított Szőlő utcai ingatlan 290 ezer forintos havi díjjal szerepelt. A Remsey Jenő körúton egy 65 négyzetméteres, kétszobás és egy 83 négyzetméteres, három és fél szobás lakást egyaránt 300 ezer forintért hirdettek.
A példák alapján a kisebb és közepes lakások keresésekor a havi 180–225 ezer forintos ajánlatokkal, a bemutatott nagyobb ingatlanoknál pedig 290–300 ezer forintos díjakkal is találkozhatunk. Ez azonban nem reprezentatív városi ársáv vagy átlag, hanem néhány konkrét ajánlat pillanatképe.
A különbségek azt is megmutatják, hogy az alapterület önmagában kevés az összehasonlításhoz. Egy kisebb, felszerelt lakás fajlagosan drágább lehet, miközben a nagyobb ingatlan kedvezőbb négyzetméterára magasabb teljes havi kiadással jár.
Az egyetem önálló keresletet teremt
Gödöllő sajátos helyzetét erősíti, hogy itt működik a Magyar Agrár- és Élettudományi Egyetem Szent István Campusa. Az egyetemi jelenlét a fővárosi ingázástól részben független lakhatási igényeket is teremthet: hallgatók, oktatók és az intézményhez kapcsolódó munkavállalók számára egyaránt fontos lehet a közeli elhelyezkedés.
A hallgatói kereslet szempontjából a bútorozottság, az internetkapcsolat és a külön nyíló szobák különösen értékes tulajdonságok. Egy több szobás lakás megosztva könnyebben finanszírozható lehet, mint egy önálló garzon. Ugyanakkor nem minden tulajdonos fogad több együtt költöző bérlőt, ezért az alaprajz mellett a szerződéses feltételek is szűkíthetik a választékot.
A tanévkezdéshez kapcsolódó keresleti élénkülés logikus szezonális tényező, de annak gödöllői mértékét külön helyi idősor nélkül nem lehet számszerűsíteni. A bérbeadóknak ezért célszerű a hallgatókon kívüli célcsoportokkal is számolniuk.
Budapest közelsége: előny, amelynek költsége is van
A Budapest környéki albérlet piac egyik meghatározó kérdése, hogy a fővároson kívüli lakhatásért cserébe mennyi utazást vállal a bérlő. Gödöllőt a H8-as HÉV az Örs vezér terével köti össze, ami a budapesti munkavállalók számára is értelmezhető lakóhelyi alternatívává teszi a várost.
A döntésnél azonban a teljes, ajtótól ajtóig tartó utazás számít. A megállótól távolabb fekvő lakás olcsóbb bérleti díját részben ellensúlyozhatja az autóhasználat, a parkolás vagy a hosszabb napi ingázás. A részben otthonról dolgozók számára ugyanaz az elhelyezkedés kedvezőbb lehet, mint annak, aki hetente ötször jár be.
Gödöllőt ezért nem érdemes automatikusan olcsó budapesti helyettesítőként kezelni. A helyi szolgáltatások, a lakás mérete és a környezet sok bérlő számára önálló értéket képviselhetnek.
A kínálatot a feltételek is szűkítik
A lakáskeresők számára nem pusztán a hirdetések száma fontos, hanem az is, hogy közülük hány felel meg ténylegesen az igényeiknek. A megvizsgált gödöllői ajánlatok között több legalább egyéves bérleti időt írt elő, és kisállattartási korlátozás is előfordult. A rövidebb időre költözők vagy állattal érkezők ezért szűkebb választékkal szembesülhetnek.
A családoknak a szobaszám mellett az intézmények elérhetősége, a tárolás és a biztonságos környezet lehet meghatározó. Az egyedül költözők inkább az alacsonyabb teljes havi kiadást kereshetik. Emiatt ugyanaz a lakás az egyik célcsoport számára versenyképes, a másiknak nehezen használható ajánlat lehet.
A jól megválasztott célcsoport és a reális árazás együtt javíthatja a kiadhatóságot. A felújítás önmagában nem garantálja, hogy a bérlők bármilyen felárat elfogadnak.
A valódi költség több a lakbérnél
A bérlői költségvetésben a közös költség, a rezsi, az internet és az esetleges parkoló díja is megjelenik. A Dózsa György úti példában a 210 ezer forintos lakbér mellett 15 600 forintos közös költséget tüntettek fel; a Szőlő utcai, 40 négyzetméteres ajánlatban 15 ezer forintos közös költség és 10 ezer forintos rezsi szerepelt. A hirdetett rezsi azonban egyedi fogyasztás mellett eltérhet.
A beköltözés egyszeri pénzigénye szintén jelentős. Egy példaként vett, havi 220 ezer forintos lakásnál kéthavi kaució és az első havi díj összesen 660 ezer forintot jelent. Háromhavi kaucióval ugyanez 880 ezer forint, még a költözés költsége előtt.
Bérbeadói oldal: a bevétel nem azonos a hozammal
A tulajdonosnak az üresen állással, a javításokkal és a berendezések pótlásával is számolnia kell. Szemléltetésként: havi 230 ezer forintos díj mellett egyetlen kieső hónap 230 ezer forint bevételveszteség. Ez meghaladja egy havi 10 ezer forintos áremelés teljes éves többletét.
A következő évi tervezésben a SzámoldKi.hu albérlet adó kalkulátor 2027-ben is segít kiszámolni, hogy a megadott bevételhez és költségadatokhoz mekkora becsült adóteher kapcsolódhat; használatakor az adott adóévre frissített beállításokból kell kiindulni. A szolgáltatás tájékoztatója a lakáskiadás adózásával és a 2026/2027-es számítással is foglalkozik.
Kilátások: differenciált piac várható
A bemutatott adatokból inkább árérzékeny, ingatlanonként eltérő piac rajzolódik ki, mint általános áresés. A közlekedésileg kedvező, jól használható és kiszámítható fenntartású lakások helyzete erősebb lehet, míg a túl magasra árazott ajánlatoknál hosszabb várakozás válhat szükségessé.
Gödöllőn a sikeres bérlés kulcsa a teljes lakhatási költség összehasonlítása, a sikeres bérbeadásé pedig a reális nettó eredmény megtervezése. Az egyetemi jelenlét és Budapest elérhetősége keresleti támaszt jelenthet, de egyik sem teszi korlátlanná a bérlők fizetőképességét. (x)
Köszönjük a Logisztika.com portál szerkesztőségének segítségét!
 |
|
Kamerák előtt Gödöllő és a környező települések sportolói
