Társasházi közös tulajdon: a jogi akadályok útvesztői
A társasházi élet során gyakran felmerülnek jogi kérdések, melyek közül az egyik legösszetettebb a közös tulajdon viszonya. Egy nemrégiben eldöntött jogeset világított rá arra, hogy mennyire bonyolult a közös tulajdon jogi hátterének értelmezése.
A Kúria egy új határozattal egyértelműsítette, hogy a társasházi osztatlan közös tulajdon önmagában nem forgalomképes, így nem lehet elbirtoklás tárgya.
Közös tulajdon: az elbirtoklás korlátai
A történet középpontjában egy társasházi lakás tulajdonosa áll, aki azt állította, hogy elbirtokolta az egyik közös használatú területet. A lakásához tartozó terasz L alakban fogta körbe az ingatlant, és a terasszal szomszédos füves rész is a kizárólagos tulajdonába került volna. Ennek ellenére a helyi törvények szerint a társasházi közös tulajdon rész nem válhat elbirtoklás tárgyává, mivel nem minősül önálló ingatlannak.
Gondolta volna, hogy egy ilyen jogi szituáció ennyire összetett lehet? A felperes többek közt kerítéssel és biztonsági rendszerrel látta el a teraszt és a zöldterületet, sőt, medencét is épített, ami a társasház közös víz- és elektromos hálózatára csatlakozott. Ezek a változtatások konfliktust okoztak a társasházban, így a közösség felszólította az eredeti állapot helyreállítására.
Bírósági döntések: a közös tulajdon helyzete
Az első- és másodfokú bíróság is arra jutott, hogy a felperes nem birtokolhatja el a kérdéses területet, mivel az osztatlan közös tulajdon nem tekinthető önálló ingatlanként. Az ilyen területek nem válhatnak egyéni birtokokká, mert a jogi keretek ezt nem engedik meg. Az elsőfokú bíróság álláspontja szerint a 15 éves elbirtoklási idő sem vette kezdetét, ugyanis a felperes elődei nem folytatták a terület rendszeres használatát.
A másodfokú bíróság kiegészítette megállapításait azzal, hogy a társasházi közös tulajdon sem földrajzilag, sem jogilag nem önálló, így az elbirtoklás kivitelezhetetlen. A Kúria is hasonló végeredményre jutott a felülvizsgálati eljárás során. Az elbirtoklás kizárólag a külön tulajdonnal együtt valósítható meg, ezért a közös területrész birtokba vétele jogilag megvalósíthatatlan.
Gyakorlati következmények
Ez az eset jól mutatja, hogy a közös tulajdon kezelésének jogi vonatkozásai mennyire nehézkessé teszik az ingatlanügyleteket. A társasházak jogi kérdéseiben való eligazodáshoz elengedhetetlen a jogi keretek alapos ismerete. A Kúria döntése nem pusztán a jogi alapelvek tisztázásában segít, hanem gyakorlati útmutatóként is szolgál azok számára, akik társasházi kérdésekkel találják szembe magukat.
A Mihalics Ügyvédi Iroda különösen jártas az efféle jogi kérdésekben, segítve ügyfeleit a bonyolult ingatlanjogi helyzetek rendezésében. Az iroda honlapján számos hasznos jogi útmutatás és kalkulátor található, melyek megkönnyítik a jogi tájékozódást.
Az élet hétköznapjaiban egyre gyakoribbá válnak az ilyen jogi jellegű kérdések. És Ön szerint hogyan lehet hatékonyan kezelni a közös tulajdon problémáit? Egy biztos: a társasházak lakóinak érdemes figyelemmel kísérniük a jogi előírásokat, hogy elkerüljék az efféle helyzeteket. Kép forrása: mihalics.hu (x)
|
Kulturális programok a gödöllői kastélyban
Kamerák előtt Gödöllő és a környező települések sportolói
|
2025. december 14., vasárnap, Szilárda
