Vissza normál nézetbe Nyomtatás
MINDENNAPI

Otthon Start Hitelprogram, ahogy a gödöllői hitelszakértő látja

2025-08-19 18:52:23

Szeptember 1-jén indul az Otthon Start Hitelprogram, ami – hasonlóan a korábbi CSOK hitelhez és a jelenleg is igényelhető CSOK Plusz kölcsönhöz – egy kamattámogatott kölcsön, viszont kedvezőbb, szélesebb réteg számára igénybe vehető feltételekkel bír. Napjainkban sokan gondolják át az elsősorban a fiatalokat célzó forrásszerzési lehetőség részleteit, előnyeit, esetleges buktatóit. Hírportálunk a 2004 óta Gödöllőn élő, a pénzügyi szektorban több mint 20 éve dolgozó Piacsek Rózsa Erzsébetet kérte arra, hogy – felhasználva a jelzáloghitelezésben eddig szerzett tapasztalatait – mutassa be ezt az új finanszírozási lehetőséget.

- Hét éve az OTP Pénzügyi Pontnál segítem az ügyfeleimet és ez idő alatt több száz családnak és fiatalnak tudtam biztonságos, hosszú távon is vállalható lakásfinanszírozási megoldást találni. Az új hitelfelvételi lehetőséggel kapcsolatosan elöljáróban fontosnak tartom elmondani, hogy bár a szeptember 1-jén induló Otthon Start program nem keretösszeghez kötött, mégis érdemes előre tájékozódni, hogy ne az utolsó pillanatban kelljen kapkodni – kezdte beszélgetésünket Rózsa.

- Mik azok a legfontosabb alapvetések, amiket feltétlenül tudni érdemes a szeptemberben induló Otthon Start Hitelprogramról?
- Ennél a kölcsönnél nem szempont sem a meglévő, sem a jövőben vállalt gyermek. Nem kell házasnak lenni, egyedülállók is igényelhetik, és kötelező bentlakás sincsen az ingatlanban.  Ezzel a kölcsönnel magyarországi, új vagy használt, belterületi lakást vagy egylakásos épületet, valamint tanya- és birtokközpontot lehet finanszírozni legfeljebb 50 millió forint 3%-os hitelösszeggel, amire a kamattámogatás a futamidő első 25 évére jár. Fontos szabály, hogy résztulajdont nem lehet vásárolni, tehát férj, feleség, vagy bárki más résztulajdona nem finanszírozható ezzel a hitellel.

- A kormányzati „gondoskodás” mellett az öngondoskodás és egyéb feltételek megléte is szükséges, ha valaki élni kíván ezzel a hitelfelvételi lehetőséggel. Hogyan alakulnak a százalékok?
- A kormányrendelet 10%-os önerőt jelöl meg, ettől azonban a bankok a településtől és az ingatlan piaci értékétől függően eltérhetnek. Mint minden más jelzáloghitel esetén, pótfedezet bevonására is lehetőség van, és ezzel akár 100%-os finanszírozásra is sor kerülhet. Az MNB szabályozása alapján a 10%-os önerő abban az esetben vehető igénybe, ha az adós 41 év alatti és legfeljebb 50%-ot el nem érő lakástulajdonnal rendelkezik.
Ez a legfeljebb 50%-os lakástulajdon egyébként a betöltött 18. életév, a köztartozás-mentesség, a büntetlen előélet, a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR) lejárt tartozással nem szereplés és az, hogy az elmúlt három évben nem kötelezték lakáscélú állami támogatás vagy támogatott lakáscélú kölcsön visszafizetésére, az igénylés feltétele. Alapfeltétel még a legalább 2 éves folyamatos TB-jogviszony megléte is. Az a verzió, amikor magunk után fizetünk, az nem felel itt meg. Mindenképpen munkaviszonyban, vállalkozóként vagy őstermelői munkaviszonnyal rendelkezőket illeti meg ez a lehetőség. Ezen kívül nyugdíj mellett dolgozó, közép-, vagy felsőoktatásban nappali tagozaton tanuló vagy alkalmi munkavállaló, aki legalább 200 napot dolgozott, lehet igénylő. A TB-jogviszony igazolására elfogadják a környező országokban dolgozók munkaviszonyát is.
Amennyiben valakinek jelenleg, illetve az elmúlt tíz évben meglévő ingatlanban nagyobb tulajdonrésze van/volt, mint 50%, vagy nem csak egy meglévő ingatlana van/volt, akkor igényelheti az Otthon Start hitelt, ha a plusz ingatlanokon özvegyi haszonélvezet van bejegyezve és a haszonélvező jelenleg is az ingatlanban lakik, vagy a többi ingatlana forgalmi értéke nem haladja meg az egyenkénti 15-15 millió forintot.

- Már eddig sem egyszerű követni a hitelprogram részleteit, és gyanítom, van még néhány olyan kritérium, ami döntően befolyásolja a hitel elérését.
- Jól látod, vannak még fontos feltételek, előírások. Kezdem azzal, hogy az Otthon Start Hitelprogram igénylése – ugyanúgy, mint bármely más jelzáloghitel esetén – értékbecslői szemlével indul, mely során ellenőrzik a megvásárolandó ingatlan lakhatási feltételeknek való megfelelést és a jogi rendezettséget. Lakhatási feltétel, többek között, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megjelölés, minimum egy 12 négyzetméteres szoba, főzőhelyiség, fürdő és WC, közmű- és elektromos szolgáltatás, egyedi fűtés, közműves szennyvízelvezetés, közműves ivóvíz-szolgáltatás, amikkel rendelkeznie kell az ingatlannak. A CSOK Plusszal ellentétben, ha utólagos hozzáépítés történt az ingatlanhoz (például: terasz), de azt nem tüntették fel a térképrajzon, jogilag nem rendezett résznek tekinthető, amivel nem számolnak, azaz: nem kalkulálják bele az ingatlan árába. Itt még nagyon sok eset lehet, ezért javaslom mindig az igénylés benyújtása előtt az előzetes értékbecslést, mert amennyiben valamilyen oknál fogva nem finanszírozható hitellel az ingatlan és az ügyfél már átadott akár több millió forint foglalót az eladónak, elveszíti azt. Sajnos, ilyen is előfordul, ezért is jó, ha már az ingatlankeresés fázisában is kapcsolatban vagyunk.

- Mit kell tudni a megvásárlásra kiszemelt ingatlanokkal kapcsolatos értékhatárokról?
- A megvásárolandó lakás értéke maximum 100 millió forint, míg a házé maximum 150 millió forint lehet, négyzetméterre lebontva pedig maximum 1,5 millió forint. A vételár, mint minden más jelzáloghitel esetén is, legfeljebb 20%-ban térhet el az értékbecslés során megállapított forgalmi értéktől.

- Életkori szempontból kik élhetnek a hitelfelvételi lehetőséggel?
- Több ügyfelem keresett már azzal kapcsolatban, hogy van-e lehetőség a 18 éves, még akár tanulói státuszban lévő, jövedelemmel nem rendelkező gyermeküknek lakást vásárolni ezzel a hitellel. Nekik is ugyanúgy, mint idősebb ügyfeleinknek is, be lehet vonni adóstársat. Amennyiben házastárs vagy szülő lesz az adóstárs, a feltételek közül a lakástulajdonnal és TB-jogviszonnyal kapcsolatos feltételnek nem kell megfelelnie az adóstársnak, de az összes többinek (például: büntetlen előélet), igen.  Amennyiben nem szülő vagy házastárs lesz az adóstárs, minden igénylőnek meg kell felelnie minden, korábban már említett feltételnek.

- Néhány hónapja a parlament elfogadta a helyi önazonosság védelméről szóló, július 1-jétől hatályos törvényt. Ez a jogszabály – annak ellenére, hogy alkalmazása nem kötelező, csak lehetőség az önkormányzatok számára – mennyire befolyásolja az Otthon Start Hitelprogram igénybevételét?
- A helyi önazonosság védelméről szóló törvény alapján a helyi önkormányzatok felhatalmazást kapnak arra, hogy korlátozzák az adott településre való beköltözést, betelepülést. Viszont, amennyiben valaki állami támogatással szerez lakóingatlant vagy végrehajtással érintett ingatlant vásárol meg, mentesül ez alól a korlátozás alól. A 3%-os kamat mellett ezért is érdemes gondolkozni ebben a hitelben, akkor is, ha valakinek egyébként nem feltétlenül lenne banki finanszírozásra szüksége.

- Tetszik, vagy nem, olyan világot élünk, amikor az emberek jelentős többsége ott spórol, ahol tud. Más kérdés, hogy a spórolási szándék a gyakorlatban a visszájára fordulhat, elsősorban a tapasztalat és a szakértelem hiánya miatt. Egy ilyen horderejű döntésnél és fizetési kötelezettség-vállalásnál ez talán fokozottabban igaz, ugye?
- Nagyon sok, az egyedi élethelyzetekből adódó speciális szituáció van, amit – akár egy interjú keretében – lehetetlenség tisztázni, így javaslom a személyes találkozást, amikor is módunk van minden részletre kiterjedően átbeszélni ezt a lehetőséget.  Én nem csak egy banki ügyintéző vagyok, hanem egy olyan, helyben élő, tapasztalt szakember, aki valóban végigkíséri ügyfeleit a teljes folyamaton. Az első találkozástól a hitel folyósításáig, sőt, még utána is számolhatnak velem. A napokban történt pont egy olyan eset, amikor korábbi ügyfeleimnek segítettem, akik még 2022-ben vettek fel babaváró kölcsönt az én segítségemmel. Most egy probléma merült fel náluk, aminek a megoldásában ugyanúgy számíthattak rám.
Számomra az a legfontosabb, hogy ügyfeleim pontosan tudják, mindig számíthatnak rám, biztonságban érezzék magukat és biztosak lehessenek abban, hogy minden apró részletre figyelek helyettük is. Ha az Otthon Start Hitelprogram igénybevételén gondolkozók közül valaki szeretné, hogy segítsek eligazodni a lehetőségek között, forduljon hozzám bizalommal. Bankfiókon és banki nyitvatartási időn túl is szívesen állok rendelkezésre a (+36-30) 280-8438-as telefonszámon, valamint az ide kattintva elérhető email-címen.
Szolgáltatásom díjmentes, de az ügyfeleim szerint az a nyugalom, hogy mindent átlátok és kézben tartok, felbecsülhetetlen értékű.


Kulturális programok a gödöllői kastélyban
Kulturális programok a gödöllői kastélyban

Kamerák előtt Gödöllő és a környező települések sportolói

 

Kapcsolat | Impresszum | Adatvédelem | Médiaajánlat

© Gödöllői Hírek Online