Mennyire indokolt, hogy bérlakás-kulcsmásolatokat tároljanak a gödöllői jegyzői irodán?

2025-03-13 18:47:01

Megkeresést kapott szerkesztőségünk egy gödöllői lakásbérlőtől, aki értetlenül állt az előtt a szándék előtt, hogy az önkormányzat, mint lakástulajdonos kulcsot akar kérni a lakáshoz. A bérlő azt is jelezte, hogy ilyen kitétel nincs sem a rendeletben, sem pedig a lakásbérleti szerződésben.
A megkeresés hatására dr. Kiss Árpád jegyzőhöz fordultunk, akitől azt kérdeztük: mi indokolja ezt, az észrevételező által az akár az „intim szférába történő beavatkozást” eredményező intézkedést?

Dr. Kiss Árpád nevében és megbízásából dr. Lakatos Dóra jogi ügyintézőtől kaptunk választ. Íme:
Az önkormányzat tulajdonában álló, Deák téri házak felépítését követően mindhárom ház minden helyiségéhez (bejárati ajtók, mérőórák szekrényei, tárolók, lakások) az önkormányzat, mint tulajdonos rendelkezésére állt 1 darab kulcs, melyről a bérlők a beköltözéssel egyidejűleg tájékoztatást kaptak. A lakásokhoz való kulcsokra az esetleges vészhelyzetek elhárítása érdekében van szükség, csak és kizárólag akkor kerülnek használatra az ügyintéző által, amennyiben elkerülhetetlenül szükséges a lakásba való bejutás, és nincs a helyszínen olyan személy, aki az illetékes hatóságot és az önkormányzat képviselőjét beengedné. Az önkormányzattal kötött bérleti szerződések többféle változatban kerültek megkötésre 2003 óta, melynek oka lehetett jogszabályváltozás, illetve az egyéb szempontból szükséges módosítások átültetése, esetleg egyes rendelkezések törlése. Elképzelhetőnek tartjuk, hogy a levelében említett lakásbérlő szerződésében nincs kulcsátadási kötelezettség, azonban ez a legtöbb szerződésben szerepel, amellett, hogy zárat is csak úgy lehet lecserélni, ha 1 darab kulcsot átad a bérlő az önkormányzat részére.

A jogszabályi felhatalmazást azonban nem a szerződés, hanem a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 12. § (4) bekezdés rendelkezése adja:
„A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer vagy a szerződésben meghatározottak szerint évente több alkalommal – a bérlő szükségtelen háborítása nélkül – ellenőrzi. A bérlő arra alkalmas időben a lakásba történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni köteles; ez a rendelkezés megfelelően irányadó a rendkívüli káresemény, illetőleg a veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzésének biztosítása esetén.”

Tekintettel arra, hogy előfordulhatnak olyan előre nem látható, váratlan veszélyhelyzetek, amikor sürgősen be kell jutni a hatóság képviselőjének valamely lakásba, kell, hogy a tulajdonos önkormányzat rendelkezésére álljon minden bérleményhez egy kulcs, amit elzárva tartunk a jegyzői irodán, más által hozzá nem férhető módon. Lehet, hogy néhány lakó nem gondol ilyen váratlan vészhelyzetre és bizalmatlan e tekintetben, azonban az évek alatt sajnos több esetben találkoztunk csőtöréssel, ami azonnali beavatkozást kívánt (az alsó szomszéd beázott, illetve egy másik esetben a lépcsőházat árasztotta el a lakásból kiömlő víz), de a legsúlyosabb esetek közé a bérlő életveszélyes állapota, illetve halála tartozott.

Mivel a korábban leadott, nálunk lévő lakáskulcsok egy része már nem használható a bérlő által elvégzett zárcsere miatt, a jelenleg zajló bérleményellenőrzésen a kollégák a fentiek alapján és a korábbi gyakorlatot folytatva mindenkitől kötelesek kulcsot kérni a bejárati ajtókhoz – zárul a jegyzői iroda munkatársának válasza.

Mindehhez annyit tennénk hozzá, hogy
• a válaszban döntően feltételes módban jelennek meg az esetleges váratlan események, amik megoldására nem feltétlenül az a leghatékonyabb/leggyorsabb módszer, ha megvárják, amíg a jegyzői iroda munkatársa kikeresi, és a helyszínre juttatja a kulcsot.
• a meghivatkozott törvényi rendelkezésben a „kulcs, lakáskulcs” szavak, illetve ezen eszközök bérbeadó részére történő biztosításával kapcsolatosan bármilyen bérlői kötelezettség nem szerepelnek.